Détection de fuite en copropriété
Recherche de fuite d'eau sur les colonnes montantes, réseaux enterrés et parties communes, sans casse et sans travaux inutiles, en coordination directe avec votre syndic et le gestionnaire d'immeuble.
Localiser la fuite sans dégrader l'immeuble
En copropriété, une fuite d'eau se manifeste rarement là où elle prend sa source : une infiltration en sous-sol, une tache au plafond d'un lot ou une surconsommation au compteur général peuvent trouver leur origine plusieurs étages plus haut, sur une colonne montante encastrée ou un réseau enterré des parties communes. Ouvrir les cloisons au hasard aggrave les coûts et les tensions entre copropriétaires.
Notre approche repose sur la détection fuite non destructive : nous localisons précisément le point de fuite avant toute intervention, à l'aide de méthodes complémentaires (gaz traceur, corrélation acoustique, caméra thermique, inspection endoscopique). Le syndic dispose ainsi d'un diagnostic fiable pour engager la réparation ciblée du bon ouvrage et arbitrer sereinement la répartition des responsabilités entre parties communes et parties privatives.
- Recherche de fuite sur colonnes montantes ECS et eau froide encastrées
- Réseaux enterrés, sous-sols, parkings et locaux techniques communs
- Aucune casse à l'aveugle : intervention non destructive
- Rapport écrit opposable pour le syndic, l'assurance et l'expert
Un déroulé en 5 étapes coordonné avec le syndic
Prise de contact syndic
Recueil du signalement (compteur général, infiltration, humidité), plans de l'immeuble et accès aux parties communes. Un interlocuteur unique coordonne le gardien, le gestionnaire et les copropriétaires concernés.
Diagnostic sur site
Contrôle des compteurs, essais de mise en pression et repérage des réseaux. Nous délimitons la zone suspecte (colonne montante, nourrice, réseau enterré) avant toute recherche fine.
Localisation non destructive
Gaz traceur, corrélation acoustique, thermographie infrarouge et inspection endoscopique : nous croisons les méthodes pour situer le point de fuite au centimètre, sans ouvrir les cloisons à l'aveugle.
Rapport opposable
Remise d'un rapport écrit avec localisation précise, photos, méthodes employées et préconisations de réparation. Un document exploitable par le syndic, l'assurance et l'expert en cas de sinistre.
Suivi & contrôle
Après réparation, contrôle de l'étanchéité et, si l'eau est concernée, possibilité d'analyses de conformité par notre laboratoire accrédité COFRAC selon la norme ISO 17025.
Les situations que nous traitons
Colonne montante
Fuite sur une colonne ECS ou eau froide encastrée traversant plusieurs lots. Nous localisons le niveau et la gaine concernés sans démolir les logements traversés.
Sous-sol & parking
Infiltration en local technique, cave ou parking. Distinction entre fuite de réseau, remontée par la nappe et défaut d'étanchéité de la structure.
Surconsommation au compteur
Écart inexpliqué sur le compteur général : nous isolons les tronçons pour identifier la fuite invisible sur le réseau des parties communes.
Réseau de chauffage
Perte de pression sur le réseau d'eau chaude ou de chauffage collectif. Localisation par thermographie et corrélation acoustique.
Infiltration entre lots
Tache au plafond ou humidité chez un copropriétaire. Nous déterminons l'origine et la nature (partie commune ou privative) pour arbitrer les responsabilités.
Sinistre déclaré à l'assurance
Recherche de fuite dans le cadre d'un dégât des eaux. Rapport opposable directement exploitable par l'assureur et l'expert mandaté.
Détection de fuite en copropriété
Oui. Notre recherche de fuite eau repose sur des méthodes non intrusives : gaz traceur, corrélation acoustique, caméra thermique infrarouge et inspection endoscopique. Nous localisons le point de fuite au centimètre avant toute ouverture. Une seule zone ciblée est ensuite éventuellement ouverte pour la réparation, contre plusieurs sondages à l'aveugle avec une méthode destructive classique.
Un interlocuteur unique dialogue avec le syndic et le gestionnaire d'immeuble : recueil du signalement, plans, prise de rendez-vous avec le gardien et accès aux parties communes et aux lots concernés. Le syndic reçoit un rapport écrit opposable qu'il peut présenter en assemblée générale, à l'assurance de la copropriété ou à l'expert.
Les colonnes montantes qui desservent plusieurs lots sont généralement des parties communes, tandis que les dérivations propres à un logement sont privatives. La qualification exacte dépend du règlement de copropriété et de la réglementation applicable. Notre rapport localise précisément l'ouvrage fuyard, ce qui permet au syndic et à l'assurance de trancher la répartition des responsabilités.
Nous visons une intervention sous 48 heures pour les situations d'urgence (infiltration active, dégât des eaux en cours). Le rendez-vous est calé selon les disponibilités d'accès aux parties communes fournies par le syndic ou le gardien. La localisation elle-même est réalisée en une seule visite dans la grande majorité des cas.
Oui. Chaque intervention donne lieu à un rapport écrit détaillant la localisation de la fuite, les méthodes employées, des photos et les préconisations de réparation. Ce document est directement exploitable par l'assureur et l'expert dans le cadre d'un dégât des eaux, ce qui accélère la prise en charge du sinistre.
Aquatycia est un laboratoire accrédité COFRAC (n°1-5057, portée disponible sur www.cofrac.fr) selon la norme ISO 17025. Après réparation d'une fuite sur un réseau d'eau chaude ou d'eau froide collectif, nous pouvons réaliser les analyses de conformité de l'eau, notamment pour vérifier l'absence de risque sanitaire sur les installations d'eau chaude sanitaire.
Une fuite dans votre copropriété ?
Recherche de fuite non destructive, coordination avec le syndic et rapport opposable. Consultez aussi notre recherche non destructive, la détection sur canalisation ou contactez-nous au 01 77 75 54 00.
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